Kira Sözleşmesi Feshi
Kiralık eve çıkmak, hepimizin bildiği gibi karmaşık bir süreç haline gelebiliyor. Her ne kadar yasalar, ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi güvence ve belirli kurallar bütünüyle disiplin altına alsa da haklarının bilincinde olmayan taraflar için sancılı bir süreç yaşanabiliyor. Sizi temin ederiz ki, endişelenmek yerine yasal haklarınızı bilmeniz daha isabetli olacaktır. Yasal hassasiyetle hazırlanan bu makalemizde sizlere, en sık rastlanan hususlardan birinde bilgi vermek istiyoruz: Ev sahibi vakti dolmadan önce kira kontratı ile alakalı kontrat feshi yapabilir mi?
Kira Kontratı Nedir?
Kira kontratı belirli maddelere açıklık getirerek, karşılıklı verilen bir sözdür. Genellikle maddeler demirbaşlara zarar verilmemesi, aidat ve faturaların ödenmesi, kiracı kaynaklı olmayan sıkıntıların ev sahibi tarafından giderilmesi ve -makalemizin konusu olan – ev sahibinin ve kiracının belirlenen süre boyunca kiracı – ev sahibi ilişkisine devam etmeleridir. Son maddeden kastedilen şudur: Sözleşmede belirtilen süre boyunca kiracı evden çıkmaz/ ev sahibi kiracıyı evden çıkartamaz. Peki hal böyleyken, ev sahibi hangi durumlarda kira kontratı maddelerine aykırı olarak, kiracısını tahliyeye zorlayabilir mi? Bu mümkündür, ancak aşağıdaki istisnai durumların oluşması gerekmektedir.
Kira Sözleşmesi Feshi ile İlgili Önemli Bilgiler
- Sözleşmede bu hususla alakalı özel maddeler varsa, kontrat feshi mümkündür. Örneğin “Apartmanda ve/ veya komşu ilişkileri çerçevesinde uyulması gereken kurallara, açıkça uyulmuyorsa kira sözleşmesi fesih edilebilir.” gibi bir madde varsa, ev sahibi buradan yola çıkarak kontrat feshi gerçekleştirebiliyor. Söz konusu maddeler çeşitli hususlarda olabiliyor. Dolayısıyla kira kontratı yaparken, hangi durumlarda kontrat feshi yapılabileceğine dair maddeleri çok dikkatli okumak ve gerekirse düzenlemek gerekiyor. Unutmayın, binlerce kiralık ev/ binlerce kiracı var; hiçbir şeye zorunda değilsiniz.
- Kontrat süresi bitmeden bir ay önce ihtarname çekerek sözleşmenin yenilenmeyeceğini belirten ev sahibi, sözleşmenin bittiği tarihten sonra yasal olarak kiracısını tahliye ettirebiliyor.
- Ev sahibi kira kontratı yaptığı bir kiracının bulunduğu evini, başka birisine sattı diyelim… Bu durumda yeni ev sahibi, kendisinin yahut birinci dereceden akrabalarının mesken, meslek yahut sanat icrası sebebiyle ihtiyacı olduğunu öne sürerek kiracıyı tahliye ettirebilir. Böyle bir durumda kontrat feshi gerçekleşmiş olur ancak bunun da belirli süreleri vardır: Yeni ev sahibi bir ay içerisinde ihtarname ile evin boşaltılmasını talep eder. Bu talepten itibaren kiracının 6 ayı vardır; 6 ay içerisinde evi boşaltabilir. Aksi takdirde, kira kontratı bu durumda kontrat feshi aldığı için, yeni ev sahibi mahkeme ile tahliye tercihinde bulunabilir. Eklemekte yarar var, kiracının aynı belediye hudutları içerisinde bir evi varsa, ev sahibi, ihtarnameye gerek kalmadan tahliye davası açabilmektedir.
- Kiracı düzenli olarak kira bedelini ödemiyorsa, sene içerisinde iki adet ihtarname çektirilir. İki ihtarname sonrasında, kira kontratı süresi bitmemişse dahi, kontrat feshi söz konusu olur ve dava açılabilir.